日前，中化集团下属的中化方兴投资管理公司以40.5亿元的价格，竞得北京市朝阳区广渠路15号地块。在地产市场整体回暖不甚明朗之时，大型开发企业不惜成本高价拿地引发坊间热议。

    在地产市场持续一年多的地产业调整期里，很多地方即使放宽土地出让金首付比例或付款期限，也难以刺激市场，出让地块频频流拍。而到今年6月底，北京市朝阳区广渠路15号地块要求一次性全款付清，却经历97轮竞价成交。

    大型房地产开发企业之所以敢于高价拿地，源于宏观形势的变化。一是楼市回暖使其对后市需求的预期升高；二是目前大型开发企业手头相对宽裕，平添了底气和胆量。据悉，中化方兴今年上半年共获得245亿元的银行授信，母公司中化集团还购买了其部分增发股份，给予资金支持。这也是大量资金流入地产行业的写照。央行公布，上半年新增信贷高达7.37万亿元，超过历史上任何一年的投放总量。宽松的货币政策，使得资金从资本市场和购房款等多种渠道，回流到大型房地产上市公司，而他们正是当下角逐热点地块的主力。

    与此同时，实体经济的回暖是个相对缓慢的过程，民间资金也因此进入房地产市场套利、股票市场。以加工贸易为主的温州等地，房价重新暴涨，刚性需求退市，投资需求推波助澜；资金涌向虚拟经济，在此消彼长的过程中，使这些地区实体经济更加缺血，影响经济整体振兴。

    宽松信贷政策的目的是带动各行各业的投资，主要是振兴实体经济。在实体经济企稳回升之前，如果引导和规范的力度不够，大量资金涌入股市楼市，可能引发房地产市场新一轮泡沫。

    一年来的房地产市场调整并未到位，刚性需求只有半年的释放期，房价上升势头又蠢蠢欲动。大量投机资金涌入房地产市场，不仅背离“居者有其屋”的目标，又为应对金融危机增添了许多风险，值得我们警惕。